PARISI JUAN CARLOS C/ BELL CITY S.R.L. S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA 2020

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Juan Carlos Parisi. Demandado: Bell City S.R.L. Objeto: Prescripción adquisitiva larga (usucapión) sobre inmueble identificado catastralmente como Circunscripción VI Sección T Manzana 111 Parcela 20 Matrícula 59405, ubicado en City Bell, Partido de La Plata. Decisión: Rechazar la demanda de prescripción adquisitiva del dominio; costas a la actora; diferimiento de regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos del fallo): "En los procesos de prescripción adquisitiva de inmuebles los elementos de prueba según las disposiciones de la Ley Nacional 14.159 (art. 24) deben someterse a un proceso de valoración de 'prueba compuesta', no bastando al sentenciante valerse solamente de la prueba testimonial, sino que todas las pruebas disponibles en su conjunto (documental, confesional, testimonial, pericial, etc.) deben conformar la convicción para la decisión judicial que se realiza una posesión animus domini en la condición de exclusivo propietario y realizando actos posesorios durante el plazo de ley." "Debe tratarse de prueba categórica y que no generen dudas.
- En ese sentido se observa en el caso concreto que el lote objeto del proceso no posee construcciones, sólo unos arcos de cancha de deporte, y que se encuentran integrado a otros lotes linderos de propiedad del actor, pero que no acredita posesión manifiesta y efectiva por cuanto no paga tasa municipal, el incendio del inmueble corresponde a una construcción lindera de otro lote, la pileta es en otro lote contiguo, los servicios de luz y gas corresponden al inmueble lindero (amén que no acreditan posesión animus domini), no se ha rendido prueba testimonial (que resulta indispensable para demostrar también posesión 'animus domini'), como tampoco la existencia de mejoras acreditadas (construcciones) en el lote objeto del proceso." "Conforme ello, concluye en coincidencia con lo dictaminado por la defensa pública, que no se acreditan los requisitos legales para la prescripción adquisitiva del dominio y corresponde el rechazo de demanda (arts. 2373, 2384, 2422, 2445, 4015 y cc. CC; arts. 1897, 1899, 1900, 1905 y cc. CCyCN)." Bloque dispositivo final (FALLO) que determina la solución (mayoría): "1) Rechazar la demanda de prescripción adquisitiva del dominio de inmueble promovida por JUAN CARLOS PARISI contra BELL CITY SRL, en relación al inmueble identificado catastralmente como Circunscripción VI Sección T Manzana 111 Parcela 20 Matricula 59405 (055); 2) Costas a la actora en su condición de vencida (art. 68 CPCC); 3) Diferir la regulación de honorarios para cuando adquiera firmeza la presente y se determine la base regulatoria (art. 51 Ley Provincial 14.967); 4) Hágase saber a las partes..." (Se incorpora además el análisis sobre la necesidad de prueba compuesta, la pericia que describe estado y antigüedad del muro perimetral y mejoras en lotes contiguos, y la inexistencia de prueba testimonial).