BALUGANO GUSTAVO PABLO C/ RUBLA S.R.L. S/ ESCRITURACION

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Gustavo Pablo Balugano, representado por el Dr. Gaspar Auge, DNI 18.150.569. Demandado: Rubla SRL. Objeto: Se reclama la escrituración del inmueble (escritura traslativa del dominio) correspondiente a la unidad funcional Planta Baja 00-03, Manzana 876 Parcela 17 Matricula 47518-3 (Unidad Funcional 00-03) del edificio denominado "Edificio Rubla" sito en calle 60 entre 15 y 16 de La Plata, en virtud de un boleto de compraventa suscripto el 20/12/1991 y pago del precio (se consignó precio pactado U$S 25.000). Decisión: Se hizo lugar a la demanda y se condenó a Rubla SRL a otorgar la escritura traslativa del dominio a favor de Gustavo Pablo Balugano dentro del plazo de diez (10) días, bajo apercibimiento de hacerlo judicialmente y a costo de la demandada; costas a la demandada; difiriéndose la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (textos transcritos literalmente del fallo):
- "La obligación de escriturar es consecuencia directa que emerge de la firma de una boleto de compraventa... El otorgar la escritura es una obligación del vendedor y un derecho a exigirla el comprador."
- "La escrituración es un supuesto típico de obligación de hacer: instrumentar el acto de escritura pública con aptitud suficiente para transmitir el dominio. Y considerándola con relación a su objeto se trata de una obligación indivisible"
- "La conducta procesal asumida por la parte demandada Rubla SRL, lo que motivó su declaración de rebeldía, crea una presunción en favor de la actora acerca de la veracidad de los hechos por ella invocados y de la autenticidad de la documentación acompañada en relación a este (art. 919 del Código Civil; arts. 59, 60, 354 inc. 1) y cc. del CPCC)."
- "Por ello, se tienen por reconocidos boleto de compraventa, recibos de pago y demás documentación obrante en expediente judicial 'Balugano Gustavo Pablo s/ TERCERIA DE MEJOR DERECHO en causa 'Banco de la Provincial de Buenos Aires c/ RUBLA SRL s/ Cobro Ejecutivo'... (art. 354 inc. 1 CPCC)."
- "Habiendo sido intimada la vendedora del inmueble hoy demandada (Rubla SRL)... y que encontrándose en mora en el cumplimiento de su obligación de escriturar a favor del comprador ahora reclamante, no cabe otra conclusión que hacer lugar a la demanda de escrituración (arts. 509, 625, 1137, 1190, 1197, 1198, 1323, 1408 y cc. CC; arts. 773, 886, 957, 959, 961, 1123, 1137, 1139 y cc. CCyCN)."
- Bloque dispositivo final (FALLO): "1) Haciendo lugar a la demanda de escrituración de inmueble iniciada por GUSTAVO PABLO BALUGANO contra RUBLA SRL, y condenar a la demandada para que dentro del plazo de diez (10) dias otorgue la escritura traslativa del dominio del inmueble... a favor de GUSTAVO PABLO BALUGANO, bajo apercibimiento de hacerlo judicialmente y a su costo; 2) Costas a la demandada (art. 68 CPCC); 3) Diferir la regulación de honorarios..."
- Otros elementos probatorios y procesales relevantes: se declaró la rebeldía de Rubla SRL (27/8/25), se incorporó informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble (30/6/26), actuaciones declaradas de puro derecho (16/3/26). El boleto contiene cláusula undécima disponiendo que la escritura se otorgará por escribano designado por el vendedor dentro de los 30 días de satisfecho el saldo y que los gastos serán a cargo del comprador.