FRIONE MARTA OFELIA C/ ROTHEN SEBASTIAN Y OTRO/A S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Marta Ofelia Frione. Demandado: Al titular registral Sebastián Rothen y sus sucesores/herederos (Jacobo Rothen y sus herederos Leonor Filannino, Adriana Rothen y Eduardo Daniel Rothen; Nicolás Rothen y sus sucesores; Catalina Ermler de Rothen y sus sucesores). Objeto: Se reclama la prescripción adquisitiva (usucapión) del inmueble identificado catastralmente Circunscripción IV; Sección RR; Manzana 12; Parcela 16; Unidad Funcional nro. 47, Matrícula 17.975/47, Edificio "Atlántico X", Chiozza 2285 6° piso depto. 3, San Bernardo del Tuyú, Partido de La Costa. Decisión: Se hace lugar a la demanda, se declara la prescripción adquisitiva de dominio a favor de Marta Ofelia Frione respecto del mencionado inmueble, se determina la fecha de adquisición del derecho real el 04/06/2002 y se ordena librar oficio al Registro de la Propiedad para inscribir el dominio a favor de la actora, manteniéndose los gravámenes existentes. Se imponen las costas por su orden y se difiere regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "De este modo, las constancias incorporadas permiten reconstruir una secuencia temporal y documental que se inicia con la efectiva puesta en posesión del Consorcio de Propietarios 'Atlántico X' el 04/06/02, continúa con la cesión instrumentada el 17/08/07 a favor de Rosana Marisa Castro y Walter Fernando Castro y culmina con la cesión onerosa de acciones y derechos posesorios efectuada por éstos a favor de la actora Marta Ofelia Frione el 10/10/07." "Así pues, de la valoración conjunta de toda la prueba producida surge acreditado que la actora ejerce sobre el inmueble una relación de poder en forma pública, ostensible y continuada desde, cuanto menos, el año 2007. ... Tales testimonios encuentran respaldo en la prueba documental relativa al pago de impuestos, tasas, servicios y expensas, así como en los informes producidos por los organismos y entidades correspondientes, que dan cuenta de la inexistencia de deuda respecto de los distintos conceptos." "En consecuencia, tomando como fecha inicial de la cadena posesoria el 04/06/02, fecha en que el Consorcio de Propietarios 'Atlántico X' fue efectivamente puesto en posesión del inmueble, el plazo de veinte años previsto por el art. 1899 del CCyC se cumplió el 04/06/22. ... Por lo expuesto es que se estima que la acción promovida debe prosperar toda vez que la accionante ha aportado prueba eficaz, habiendo acreditado los hechos invocados en la demanda los que se adecúan con la normativa legal que rige este caso de adquisición del dominio por el transcurso del tiempo." FALLO (dispositivo final, texto literal): "I) Haciendo lugar a la demanda interpuesta por la Sra. Marta Ofelia Frione contra el titular registral Sr. Sebastián Rothen y sus sucesores ... y tendiente a obtener se declare a su favor la prescripción adquisitiva de dominio con relación al inmueble designado ... según Plano para prescribir N° 123-9-2021 aprobado ... el 09/02/2022. II) Determinando como fecha de adquisición del derecho real el 04/06/2002 (art. 1905 del CCYC). III) Ordenando librar oficio al Registro de la Propiedad, una vez firme la presente y cumplidos los aportes legales, a fin de que con las formalidades de ley se proceda a la inscripción del dominio en favor de la accionante cancelándose la inscripción anterior, manteniéndose los gravámenes que existan sobre el bien. ... IV) Imponiendo las costas del proceso por su orden ... Difiriéndose la regulación de honorarios ... Regístrese. Notifíquese."