FERNANDEZ, ADRIANA Y OTRO c/ GOBIERNO DE LA NACION ARGENTINA (ESTADO NACIONAL) s/PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

FERNANDEZ Adriana (por su propio derecho y en representación de su hermana FERNANDEZ Marcela Edith).

¿A quién se demanda?

Gobierno de la Nación Argentina (representado por la Agencia de Administración de Bienes del Estado
- AABE).
- Objeto de la demanda: Acción de prescripción adquisitiva (usucapión) sobre inmueble ubicado en calle Los Sauces n° 6400/6405, distrito Las Paredes, departamento San Rafael, provincia de Mendoza; superficie aproximada 4 ha 748,46 m2; matrícula 40.593/17.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por la AABE y se confirmó la sentencia de fecha 26/06/2024 en cuanto fue materia de apelación y agravios; se impusieron las costas de segunda instancia a la demandada vencida y se regularon los honorarios de los profesionales intervinientes en segunda instancia en un treinta por ciento (30%) de lo que se determine en primera instancia.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes): "En efecto y respondiendo al primer agravio, verifico que las actoras (Adriana y Marcela Edith Fernández), presentan suficiente documentación respaldatoria del derecho que invocan al fundar su demanda, derecho que tiene su origen en la cesión de derechos y acciones posesorias que, entre diciembre de 1990 y setiembre de 1992, recibieran de los herederos del matrimonio Ortubia-Basualdo, que ostentaban la posesión del inmueble en cuestión (poco más de cuatro hectáreas, ubicadas en calle Los Sauces n°6405, Las Paredes, San Rafael, Mendoza), desde el año 1942, momento en que el Sr. Anacleto Ortubia recibió la propiedad por escritura n° 157, de fecha 29/12/1938, formalizada ante el notario Juan García, por la cual el Gobierno de la Nación Argentina le otorgó titulo provisorio n° 0074, en fecha 23/03/1942 (en virtud de Resol. del 06/06/1941)." "Teniendo así por acreditada la adjudicación por parte del Estado Nacional Argentino al primero de los poseedores, de la restante prueba incorporada compruebo que las accionantes mantuvieron el inmueble bajo su poder con la intención de someterlo al ejercicio de un derecho de propiedad (conforme lo prescribe el art. 2351 del Código Civil), pues se ha demostrado el tiempo de la posesión pacífica e ininterrumpida y los actos de disposición sobre el predio, pagos de impuestos y servicios, realización de obras y mejoras -todas reglamentariamente efectuadas-, explotación, etc., configuran el requerido 'animus domini', necesario para la procedencia del reclamo prescriptivo adquisitorio." "De lo anterior se sigue que el adjudicatario original, como sus sucesores y cesionarias han dado cumplimiento a los cargos y condiciones que establecía el Estado Nacional al adjudicar el citado inmueble. Dadas las referencias antes efectuadas, entiendo que se encuentran reunidos los requisitos requeridos por el artículo 3948 del Código Civil, para acoger el pedido de declaración de prescripción adquisitiva perseguido en la demanda."
- Adhesión y unanimidad: Los Dres. Gustavo Enrique Castiñeira de Dios y Juan Ignacio Pérez Curci adhirieron al voto principal. No existen votos en disidencia.