S.,M.S. c/ L.,E. y otros s/ prescripción adquisitiva

¿Quién es el actor?

M.S.S. (demandante que promovió prescripción adquisitiva).
- Demandados: E.L., V.L., Jul.L., J.C.L. y N.S.C. (herederas y herederos del titular registral).
- Objeto de la demanda: Declaración de prescripción adquisitiva (usucapión) respecto del inmueble sito en Volta N°1821, Ciudad Autónoma de Buenos Aires; reconvención de N.S.C. y Jul.L. por acción reivindicatoria.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la acción de usucapión promovida por M.S.S. y se admitió la acción reivindicatoria de N.S.C. y Jul.L., intimándose a M.S.S. (y a quien habite con ella, incluida V.L.) a la entrega del inmueble dentro de treinta días bajo apercibimiento de ejecución; se impusieron las costas a M.S.S., V.L. y E.L., y se difirió la regulación de honorarios profesionales. Fundamentos principales (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales):
- "En el caso, la demandante sostuvo que la posesión por ella invocada se inició el 9 de agosto de 1985, por lo que el plazo de veinte años, para considerar operada la adquisición del dominio de la cosa por prescripción, se habría desarrollado íntegramente bajo la vigencia del Código Civil, lo que impone juzgar el caso bajo las reglas establecidas en ese cuerpo normativo."
- "Según lo que ya he explicado, los integrantes de la familia L. – M.S.S. eran tenedores del inmueble de la calle Volta, del que era poseedor J.L."
- "La interversión del título no se produce por la simple mutación de la voluntad del interesado, o por el mero transcurso del tiempo, sino que debe mediar un acto de entidad suficiente para modificarlo... Es indispensable una manifiesta rebelión contra el título actual y contra el poseedor a nombre de quien ocupaba la cosa", citando doctrina y jurisprudencia.
- "Se ha dicho que la demanda de prescripción adquisitiva debe rechazarse si la demandante ingresó al inmueble en su carácter de pareja del propietario registral y no acreditó fehacientemente la necesaria interversión del título... Ningún acto de tal naturaleza y efectos surge de la prueba aportada al proceso por las partes."
- Sobre la reivindicatoria: "La defensa de la demandante no ha discutido la legitimación de las demandantes reconvencionales... Quien es heredero o heredera no tiene la carga de probar que ha poseído por sí el objeto que reivindica; basta que acredite la posesión en el causante... en el caso, las reconvinientes recibieron el derecho posesorio de su causante, quien evidenció en el sucesorio, al denunciar el bien como integrante del acervo hereditario ... no haber abandonado la posesión de la cosa."
- Medida concreta: "La entrega deberá concretarse en el plazo de treinta días, bajo apercibimiento de ejecución, y deberá ir acompañada de los comprobantes de pago de los tributos que recaen sobre el inmueble... a excepción de los contratados en interés exclusivo de sus ocupantes, como servicios de cable y conexión a Internet." Disidencias relevantes:
- No hay votos en disidencia en este fallo. La sentencia es definitiva dictada por el juez titular y el bloque resolutivo expresa la decisión.