FRESU SILVIA ESTHER C/ CIRELLI CLAUDIA GRISELDA S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Silvia Esther Fresu, por derecho propio, con patrocinio del Dr. Diego Lujan Pagano. Demandado: Claudia Griselda Cirelli. Objeto: Desalojo por falta de pago del inmueble sito en calle Ituzaingó 3335, Piso 2, Departamento "A", Ciudad de Mar del Plata; también se invocan impagos de expensas ordinarias y servicio de Obras Sanitarias (OSSE). Decisión: Se hizo lugar a la demanda de desalojo, se condenó a la demandada a restituir el inmueble dentro de los diez días de quedar firme la sentencia y se impusieron las costas a la demandada. Se difirió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de los párrafos más relevantes y citas textuales): "La rebeldía en que ha incurrido la parte demandada permite presumir como ciertos los hechos invocados por la accionante, y obliga a tener por reconocida la documentación acompañada en forma digital con la demanda, pero no obliga al juez a receptar sin más la misma, la que debe dictarse según el mérito de la causa y demás probanzas arrimadas (arts. 59, 60, 354 inc. 1 del CPCC)." "La presunción por rebeldía posee un carácter netamente residual, tornándose operativa sólo en caso de duda del judicante." "Sabido es que 'la pretensión de desalojo es aquella que tiene por objeto recuperar el uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quienes carecen de título para ello, sea por una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso sin pretensiones a la posesión...'" "Promovida una demanda de desalojo con fundamento en la falta de pago de los arriendos, el accionante debe probar la concurrencia de dos extremos: la existencia del vínculo locativo y el estado de mora del accionado, en tanto le basta afirmar que dos períodos de alquileres se hallan impagos..." "En el sublite, el silencio guardado por la demandada no hace más que otorgar veracidad a los dichos de la actora expuestos en su escrito liminar, y con ello puedo tener por acreditada la relación locativa aducida por ella, como así también la falta de pago de los cánones locativos, de modo que la demanda merece prosperar (conf. arts. 1187, 1208, 1219 inc. c), 1222 y ccds del CCyC)." "Atento el resultado de la acción entablada, en virtud del principio objetivo de la derrota, las costas del juicio serán íntegramente soportadas por la demandada en su carácter de vencida (arts. 34, 68, 163 del CPCC)." Falló (extracto): "1º) Haciendo lugar a la demanda que por desalojo promoviera Silvia Esther Fresu contra Claudia Griselda Cirelli y en consecuencia, condenando a esta última a restituir a la actora, dentro de los diez días de quedar firme la presente, el inmueble ubicado en calle Ituzaingó 3335, Piso 2, Departamento 'A', de la Ciudad de Mar del Plata, bajo apercibimiento de lanzamiento. 2º) Imponiendo las costas del juicio a la demandada vencida. 3º) Difiriendo la regulación de honorarios profesionales para su oportunidad." Datos fácticos relevantes consignados en la sentencia:
- Contrato de locación celebrado el 20 de marzo de 2024 por 24 meses; alquiler inicial mensual $180.000 con incremento semestral del 30%.
- La demandada dejó de abonar los alquileres, expensas ordinarias y OSSE a partir de octubre de 2024.
- El actor envió Carta Documento el 6 de diciembre de 2024 que no fue recibida.
- La demandada fue declarada en rebeldía el 3 de febrero de 2026.
- Se declaró la cuestión de puro derecho el 13 de mayo de 2026 y se llamó a sentencia el 9 de junio de 2026.
- No se consignan votos en disidencia (sentencia unipersonal).