CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO KILMESI III C/ SUCESORES DE MINGUILLON ELVA MABEL SUCESORES DE MINGUILLON ELVA MABEL S/ COBRO EJECUTIVO DE EXPENSAS

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO KILMESI III. Demandado: LUIS CLAUDIO BEATRIZ; PATRICIA MABEL BEATRIZ; CÉSAR FABIÁN BEATRIZ, en su carácter de sucesores de Elva Mabel Minguillon. Objeto: Cobro ejecutivo de expensas adeudadas. Se reclama el pago del capital reclamado y los intereses pactados por mora en el pago de expensas correspondientes a vencimientos indicados. Decisión: Se ordenó llevar adelante la ejecución hasta tanto los demandados satisfagan íntegramente el capital de PESOS DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS DOS CON 74/100 ($2.566.402,74) más los intereses pactados, con la salvedad de que la tasa no podrá superar la que percibe el Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de descuento a treinta días en los distintos períodos desde la mora y hasta el efectivo pago. Se impusieron las costas a la parte demandada y se difirió la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripciones textuales relevantes):
- “Que no habiendo la parte demandada opuesto excepciones legítimas dentro del término legal que se encuentra vencido, según informa el actuario en este acto, conforme surge de los informes del oficial notificador de fechas 7/11/2025, 12/12/2025 y 30/3/2026, correspondientes a los mandamientos de intimación de pago diligenciados en los domicilios de los demandados ... se les da por perdido el derecho que tenían para ejercer (arts. 116 y 155 C.P.C.).”
- “Atento lo que se desprende del acta de Asamblea n° 24 de fecha 6 de Noviembre de 2024 glosada al libelo inicial, en el apartado sexto , se fijó una tasa de interes del 5% mensual.”
- “la Infrascripta ... entiende como más maleáble, adaptable a la realidad y en definitiva más justo, establecer un interés que posibilite seguir las fluctuaciones del cambiante mercado financiero, sin fijar topes rígidos... estimo justo establecer la aplicación de la tasa de interés pactada, pero a fin de no sobrepasar los límites impuestos por la moral y buenas costumbres ... la misma no podrá superar la tasa que percibe el Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de descuento a treinta días en los distintos períodos transcurridos desde la fecha de la mora y los que perciba en el futuro hasta el momento del efectivo pago.”
- FALLO (extracto): “I) Mandando llevar adelante la ejecución hasta tanto LUIS CLAUDIO BEATRIZ, PATRICIA MABEL BEATRIZ y CÉSAR FABIÁN BEATRIZ ... hagan al acreedor CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO KILMESI III íntegro pago del capital reclamado de PESOS DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y SEIS MIL CUATROCIENTOS DOS CON 74/100 ($2.566.402,74) con mas los intereses pactados en tanto los mismos no superen la tasa que percibe el Banco de la Provincia de Buenos Aires ... hasta el efectivo pago.”
- Se consignan importes de intereses devengados en las fechas de vencimiento de las expensas: por ejemplo, 18/06/2023 ($16.851,02), 18/7/2023 ($17.786,33), 18/8/2023 ($21.366,13) ... hasta 18/5/2025 ($128.922,16).
- “II) Imponiendo las costas a la parte demandada (arts. 68, 556 del ritual), difiriendo la regulación de honorarios para la etapa procesal oportuna (art. 51 de la ley arancelaria 14.967). Tiénese al demandado por constituido el domicilio en los Estrados del Juzgado ( art. 41 del CPCC).”