KACIUK DANIEL GREGORIO C/ CZARNA ESTEFANIA S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Kaciuk Daniel Gregorio. Demandado: Czarna Estefania. Objeto: Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) del inmueble ubicado en República de Cabo Verde (ex Progreso) 1184, Dock Sud; designado Lote 40, Manzana 212; Circunscripción I; Sección F; Parcela 17; inscripto al Folio 383 del año 1977. Decisión: Se hizo lugar a la acción de prescripción adquisitiva promovida por Kaciuk, declarándose adquirida la propiedad a su favor respecto del inmueble; se fija fecha de consumación de la prescripción el 07/05/2007; se ordena librar oficio para la cancelación de la última inscripción y la realización de una nueva. Se imponen costas en el orden causado y se difiere la regulación de honorarios.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos y citas textuales relevantes): "La acción tendiente a adquirir el dominio de inmuebles por usucapión es típicamente declarativa, en el sentido reconocido por la doctrina nacional, condición que la propia redacción del articulo 679 del Código Procesal de Buenos Aires tiende a confirmar 'cuando se trate de probar la adquisición del dominio..'.
- Sin perjuicio de ello, participa igualmente, de los caracteres de las acciones constitutivas, en tanto apunta al reconocimiento, constatación y constitución, a favor del usucapiente, de un título supletorio de dominio oponible a sus contradictores en el proceso y aun a los terceros, citados a hacer valer sus derechos sobre el inmueble." "Para promover la acción de usucapión, además de los requisitos comunes a toda demanda, tanto la ley 14.159 como el Código Procesal exigen que se acompañen dos documentos específicos, el certificado que acredite la titularidad del dominio y el plano de mensura (Sup. Corte de Bs.As. 11/11/2009, Alsua y Grisetti Celina C/ Municipalidad de Laprida S/ Usucapión, juba sumario B24.878)." "La prueba instrumental acompañada en autos, da cuenta que se efectuó el pago de los servicios de luz, agua, gas, municipal y el pago del impuesto inmobiliario." "A su turno, la prueba testimonial rendida ARIZZO, Hugo Antonio., MARCELO, Eduardo. CUELLO, Héctor Eduardo. BERASAIN, Carlos Alberto.: cumplido en Audiencia celebrada en 14/08/2024 uno de ellos vecino (MARCELO) próximo al bien, y los otros tres ex compañeros de trabajo, dan cuenta de que a lo largo de los años siempre reconocieron como dueño al actor, quien ocupó el bien, encargándose del mantenimiento propio de todo el inmueble, sin conocer que terceros hayan interferido en ello. Asimismo, del mandamiento de constatación cuyo informe obra en autos con fecha 22/09/2023 surge que la parte actora dio en comodato el inmueble referido (arts. 384, 456 del CPCC)." "Por los elementos colectados considero que se encuentra acreditada debidamente la posesión del actor con ánimo de dueño en forma quieta, pacífica e ininterrumpida, por lo que habré de hacer lugar a la acción con costas en el orden causado (arts. 68, 679 y ccds del CPCC, ley 14.159)." Fallo (extracto): "Haciendo lugar a la adquisición del dominio por prescripción adquisitiva entablada por KACIUK DANIEL GREGORIO contra CZARNA ESTEFANIA, en relación al ubicado en la Calle República de Cabo Verde (ex Progreso) 1184... Inscripto el dominio al Folio 383 del año 1977, respecto del que se efectuara el plano de mensura (004-2.9-2020), fijando 07/05/2007 la fecha en la cual se cumplió el plazo de prescripción adquisitiva (art. 1905 del C.C. y C.). A tal fin, líbrese oficio para la cancelación de la última inscripción y la realización de una nueva."
- Fechas y elementos relevantes incluidos en la decisión: inicio de posesión declarado 01/05/1987; mandamiento de constatación con informe de fecha 22/09/2023; audiencia testimonial 14/08/2024; plano de mensura 004-2.9-2020; inscripción registral al Folio 383 del año 1977; fecha de consumación de la prescripción fijada en 07/05/2007.