BARRETO, CECILIA Y OTRO C/ SUCESORES DE CARRUEGA, MARCELINA LEONOR Y CATALANO, ROQUE S/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (634)

¿Qué se resolvió en el fallo?

Actor: Cecilia Barreto y Rubén Arnoldo Luggren. Demandado: Sucesores de Marcelina Leonor Carruega y Roque Catalano y/o quienes se consideren con derechos sobre el inmueble; se menciona especialmente a Marcelo Ramón Catalano como posible heredero (declarado rebelde). Objeto: Declaración de prescripción adquisitiva de dominio (usucapión) del inmueble sito en Valentín Alsina Nº 4361, Zárate, designado Circunscripción I, Sección J, Chacra 3, Manzana 189, Parcela 12 "a", Partida Inmobiliaria Nº 30278, Matrícula 3584/1984, Superficie 402,50 m2, por posesión desde el 18/8/2001 en virtud de cesión de boleto de compraventa y actos posesorios. Decisión: Hacer lugar a la demanda y declarar adquirido por prescripción adquisitiva el dominio sobre el inmueble, fijando como fecha de consumación de la prescripción el 18/8/2021; librar oficio al Registro de la Propiedad Inmueble para la inscripción a nombre de los actores y cancelación del dominio anterior; costas en el orden causado; regulación de honorarios diferida.
- Fundamentos principales de la decisión (transcripción de párrafos relevantes y citas textuales): "Que evaluando los elementos de juicio acumulados arribo a la convicción de que los actores han poseído como dueños el inmueble en forma exclusiva, pública, pacífica y sin interrupciones durante un plazo mayor que el requerido por la ley para la prescripción adquisitiva. En efecto, con la prueba agregada a estas actuaciones (declaraciones testimoniales de Claudia Karina Schmidt, Delia del Carmen Flores y José Rosendo Salas, inspección ocular realizada mediante la constatación del 27/3/2024, fotografías, recibos de tasas municipales, impuestos provinciales y servicios públicos domiciliarios y restante documentación obrante en la causa) se obtiene la prueba compuesta en el sentido del art. 24 de la ley 14.159 que acredita que el inmueble fue poseído en las condiciones indicadas por más de 20 años." "Hacer lugar a la demanda iniciada por Cecilia Barreto y Rubén Arnoldo Luggren contra Marcelina Leonor Carruega y Roque Catalano y/o sus sucesores, declarando adquirido por prescripción adquisitiva de dominio (usucapión) el inmueble sito en Valentín Alsina Nº 4361... A los efectos indicados por el art. 1905, primer párrafo, del CCC, fíjase como fecha en que se cumplió el plazo de prescripción y se produjo la adquisición del derecho real de dominio el 18/8/2021 -20 años del inicio invocado de la posesión el 18/8/2001-. Oportunamente, líbrese oficio al Registro de la Propiedad Inmueble para su inscripción a nombre del actor y cancelación del dominio anterior (art. 682, C.P.C.C.). Teniendo en cuenta la circunstancia de que los demandados están representados por el Defensor Oficial de Pobres y Ausentes las costas se imponen en el orden causado (art. 68, C.P.C.C.). Difiérese la regulación de honorarios hasta que se acredite la valuación actualizada del inmueble." Además se consignan hechos procesales relevantes: notificación por edictos con resultado negativo; designación del Defensor Oficial de Pobres y Ausentes que negó los hechos; notificación a Marcelo Ramón Catalano, quien no tomó intervención y fue declarado rebelde; existencia de informes registrales y catastrales que acreditan titularidad registral de los demandados y plano de mensura 38-37-2013 que determina linderos y superficie.