VERGEZ, CLELIA ALICIA SUSANA c/ LAURIA, GRACIELA ELENA Y OTROS s/MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
La actora promovió demanda para modificar el reglamento de copropiedad que establece el destino de vivienda familiar. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil revocó la sentencia y autorizó el cambio de destino de la unidad funcional a local comercial.
¿Quién es el actor?
Clelia Alicia Susana Vergez, titular de la unidad funcional n°1
- Demandados: Graciela Elena Lauría, Claudio Gabriel Villar, Mauro Santiago y Lorena Mariana Yañez
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Modificar el reglamento de copropiedad que establece el destino de las unidades como vivienda familiar
¿Qué se resolvió?
La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda. Autorizó la modificación del reglamento para permitir el uso comercial de la unidad funcional n°1, debiendo la actora asumir los gastos de dicha modificación.
La Cámara consideró que existían circunstancias extraordinarias que justificaban la modificación, ya que:
- El consorcio carecía de representante legal y no se acreditaron asambleas ni contribuciones a expensas comunes.
- Hace más de 30 años, los propietarios originarios autorizaron por unanimidad el uso comercial de la unidad n°1.
- Se probó que en dicha unidad funcionaron distintos comercios por años, con habilitación municipal.
- Negar el cambio de destino sería contrario a los actos previos y plenamente eficaces de los antecesores en el dominio, configurando un acto arbitrario que menoscaba el derecho de propiedad de la actora.
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