IPARRAGUIRRE BEATRIZ INES Y OTROS C/ IPARRAGUIRRE GASTON ARTURO S/ INCIDENTE DETERMINACION DE CANON LOCATIVO

Quién demanda: Iparraguirre Beatriz Inés, Iparraguirre Daniel Raúl e Iparraguirre Alcides Francisco.

¿A quién se demanda?

Iparraguirre Gastón Arturo.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Actualización del canon locativo fijado en una sentencia anterior, sobre un inmueble indiviso donde los incidentistas ostentan el 75% de derechos (25% cada uno) y el incidentado el 25%.

¿Qué se resolvió?

El Tribunal hizo lugar a la actualización del canon locativo, estableciendo nuevos montos mensuales: $262.500 para septiembre a diciembre de 2025, y $284.262 para enero a abril de 2026, con aplicación del Índice para Contratos de Locación (ICL) del BCRA como pauta de actualización. Se impusieron costas al incidentado vencido. Fundamentos principales de la decisión: "Avocada a la tarea de resolver, no habiendo comparecido el Sr. Gaston Arturo Iparraguirre a estar a derecho en legal tiempo y forma, debe presumirse la veracidad de los hechos invocados por los incidentistas y por auténtica la documental acompañada digitalmente con el escrito de fecha 06/04/2026 (arts. 263, 319 y ccs. del CCyCN), consistente en una tasación privada efectuada por la martillera y corredora pública SILVIA IBAÑEZ, de donde se desprende que el valor locativo del inmueble objeto de autos había ascendido a partir del mes de septiembre de 2025 a la suma total de PESOS TRESCIENTOS CINCUENTA MIL ($350.000), con actualización cada cuatro meses conforme índice ICL (BCRA)." "Por lo tanto, de la tasación acompañada surge la utilización del Índice para Contratos de Locación (ICL) del BCRA como pauta de actualización del valor locativo del inmueble. Si bien dicho índice no resulta actualmente de aplicación obligatoria tras la derogación de la Ley 27.551, constituye un parámetro objetivo y razonable para reflejar la variación del valor locativo, máxime cuando la metodología empleada no ha sido cuestionada por el incidentado. A ello se suma la ausencia de oposición por parte de este último y el hecho de que a los actores les corresponde el SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%) del valor locativo total del inmueble. En consecuencia, deviene procedente actualizar la compensación pecuniaria periódica fijada en autos."