VROONLAND DANIEL FABIAN C/ DANILOWICZ KARINA S/ MATERIA A CATEGORIZAR

Quién demanda: Sr. D F V

¿A quién se demanda?

Sra. K D S

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación de canon locativo compensatorio equivalente al 50% del valor locativo del inmueble ganancial ubicado en calle Marcos Grigera 556 de Banfield, por el uso y goce exclusivo realizado por la demandada desde la fecha en que el actor formuló oposición fehaciente a dicho uso exclusivo (noviembre de 2021). Se invocaron los artículos 482, 483 y 484 del Código Civil y Comercial de la Nación.

¿Qué se resolvió?

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia en cuanto condenó al pago del canon locativo mensual equivalente al 50% del valor locativo del inmueble desde el 13 de diciembre de 2021. Sin embargo, modificó la sentencia en lo relativo al diferimiento del quantum al incidente, fijando directamente los montos adeudados con base en la pericia de tasación producida en autos. Fundamentos principales: "El propio juez admitió y ordenó la producción de la prueba pericial de tasación precisamente para determinar el valor locativo. No es posible, sin incurrir en una contradicción procesal, ordenar una pericia cuyo objeto específico era fijar el valor del alquiler y luego concluir que ese valor no puede ser establecido en la misma sentencia." "Esta Sala se encuentra ante la disyuntiva de revocar el diferimiento y fijar el quantum directamente con los elementos obrantes en autos, o revocar el diferimiento y reenviar al a quo para que fije el monto con las pautas que esta Cámara establezca. Atendiendo a los principios de economía y concentración procesal, y en ejercicio de las facultades que el art. 165 del CPCC confiere a los tribunales de alzada, se impone la primera alternativa." "El expediente cuenta con elementos probatorios suficientes y firmes para que esta Alzada se expida directamente sobre el valor del canon. La pericia de tasación -producida a instancias del propio juzgado, presentada en autos el 12 de marzo de 2024 y no impugnada en sus bases metodológicas ni en sus conclusiones por ninguna de las partes
- arriba a esta instancia con el carácter de prueba no controvertida. Diferir nuevamente la determinación del quantum -ya sea al juez de grado o a un incidente autónomo
- implicaría prolongar innecesariamente un litigio que ya cuenta con todos los insumos necesarios para su resolución, en detrimento de la tutela judicial efectiva." La Cámara también declaró desierto el recurso de apelación de la demandada por incumplimiento de los requisitos formales del artículo 261 del CPCC, al no efectuar una crítica concreta de los considerandos de la sentencia atacada. Montos fijados por la Cámara (canon mensual equivalente al 50% del valor locativo):
- Noviembre de 2021: $164.000
- Noviembre de 2022: $283.925
- Noviembre de 2023: $623.200
- Marzo de 2024: $691.250 Con actualización según índice de Ley 27.551 hasta el 29 de diciembre de 2023 y posterior actualización cuatrimestral por IPC.