CRESPO, MICAELA c/ BLEJMAN, MARTIN EDUARDO s/COBRO DE SUMAS DE DINERO

- Actora: Micaela Crespo

¿A quién se demanda?

Martin Eduardo Blejman

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro de sumas de dinero entregadas en concepto de reserva de compra de un inmueble

¿Qué se resolvió?

La Cámara Civil confirmó la sentencia de primera instancia que ordenó la devolución de las sumas a la actora, al considerar que la frustración de la operación se debió a la imposibilidad de obtener el crédito hipotecario solicitado, circunstancia ajena a la voluntad de la compradora. Los fundamentos relevantes fueron:
- La reserva de compra estaba supeditada a la obtención de un crédito hipotecario por parte de la compradora. Al no obtenerse dicho crédito, se configuró la condición a la que se había sujetado la operación, por lo que correspondía la devolución de las sumas entregadas.
- La variación del tipo de cambio entre la fecha de la reserva y la imposibilidad de obtener el crédito constituye una circunstancia ajena a la compradora, por lo que no puede imputársele una decisión unilateral de desistir de la operación.
- No corresponde reconocer al corredor inmobiliario retribución alguna por las gestiones realizadas, ya que la comisión no se debe cuando el contrato está sujeto a una condición suspensiva que no se cumple.