SANZ, HECTOR FERNANDO Y OTROS C/ GONZALEZ, LUCAS EDUARDO S/DESALOJO RURAL (INFOREC 924)

¿Qué se resolvió en el fallo?

La demanda fue promovida por los Sanz y la actora Mónica Elena contra Lucas Eduardo Gonzalez, solicitando el desalojo por vencimiento del plazo original del contrato de arrendamiento. La sentencia de grado hizo lugar al desalojo, considerando que el contrato original venció en octubre de 2023 y que no había prueba de una renovación tácita. La apelación argumentó que existía un nuevo contrato de locación celebrado en octubre de 2024, cuyo acuerdo fue aprobado por mayoría condominial, y que ello impedía la procedencia del desalojo. La Cámara analizó la validez del nuevo contrato y la legitimación activa de los condóminos, concluyendo que la celebración del nuevo contrato en octubre de 2024, con mayoría de condóminos, produce la extinción de la pretensión de desalojo por vencimiento del contrato anterior. La Cámara sostuvo que, "el contrato de locación en vigencia a la fecha, celebrado en octubre de 2024, extingue la acción de desalojo por vencimiento del contrato anterior". La resolución también abordó la cuestión de la legitimación activa, señalando que los condóminos mayoritarios tienen facultad para celebrar contratos y que la continuidad contractual en octubre de 2024 impide el desalojo. La Cámara hizo lugar parcialmente al recurso, rechazando la pretensión de desalojo y confirmando la validez del nuevo acuerdo.