PIERONI JORGE ALBERTO Y OTRO/A C/ URBANIZACIONES TORREMOLINOS S.A S/PRESCRIPCION ADQUISITIVA VICENAL/USUCAPION
La demanda por prescripción adquisitiva de dominio fue rechazada por insuficiencia probatoria. La sentencia consideró que no se acreditaron los requisitos necesarios para la adquisición del dominio por usucapión, en particular la posesión pública, pacífica y continua por más de 20 años. La valoración de la prueba testimonial y documental fue negativa, y se enfatizó la rigurosidad que requiere esta modalidad de adquisición del dominio. La parte actora no logró demostrar la posesión con el carácter y la duración exigidos por la ley, por lo que el tribunal desestimó la pretensión y condenó en costas a los actores.
¿Qué se resolvió en el fallo?
El actor, Jorge Alberto Pieroni y María del Carmen Lopez Lodi, promovieron demanda de prescripción adquisitiva contra Urbanizaciones Torremolinos S.A. respecto de un inmueble en Ensenada, alegando poseerlo en forma pública, pacífica y continua por más de 26 años, con el pago de tasas y mantenimiento del bien. La demandada no compareció y fue declarada rebelde. La sentencia analizó la normativa vigente, particularmente la aplicación del Código Civil anterior, y concluyó que la prueba aportada no fue concluyente para acreditar los extremos de la posesión necesaria para la usucapión. La valoración de la prueba testimonial fue desfavorable, destacando que los testimonios no lograron demostrar el ejercicio efectivo del dominio de forma continua y pública. Además, se señaló que la prueba documental, aunque presentada, no era suficiente para acreditar la posesión con el carácter y duración requeridos. La sentencia enfatizó que la prueba en estos casos debe ser concluyente y que la carga recae en quien pretende adquirir el dominio por prescripción, lo cual no fue satisfecho en autos. En consecuencia, se rechazó la demanda y se impusieron las costas a los actores.
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