VIGNOLA ENRIQUE RAUL C/ VIGNOLA MARIO CESAR Y OTROS S/ RENDICION DE CUENTAS (TRAM. SUMARIO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Enrique Raúl Vignola, promovió demanda de rendición de cuentas contra sus condóminos Mario César, Agustín y María Victoria Vignola, y contra el administrador Gustavo Armando Saavedra. La parte actora alegó que la administración del inmueble en cuestión fue ejercida por estos últimos sin su participación, y solicitó la rendición de cuentas y declaración de la administración en su favor. Los condóminos contestaron, negaron los hechos, oponiendo excepción de falta de legitimación pasiva respecto de los mismos y subsidiariamente de prescripción, argumentando que la gestión y administración fue llevada en la actualidad por el Sr. Saavedra, designado mediante mayoría en reunión formal. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda contra los condóminos por carecer de legitimación pasiva, ya que la administración formal había sido delegada al Sr. Saavedra, y ordenó la rendición de cuentas del administrador desde marzo de 2020 en adelante. La Cámara de Apelaciones confirmó esta decisión, fundamentando que la gestión del Sr. Saavedra fue acreditada por la documentación y los actos probatorios, y que la designación se realizó en marco de la mayoría absoluta de los condóminos, en cumplimiento del art. 1994 del Código Civil y Comercial de la Nación. La resolución también dejó sin efecto la pretensión del actor contra los condóminos por falta de legitimación y sostuvo que la obligación de rendir cuentas corresponde al administrador formalmente designado en la gestión controvertida.