TUSI SILVINA LORENA C/ BASUALDO HECTOR GASTON S/ DESALOJO ANTICIPADO

- Quién demanda: SILVINA LORENA TUSI

¿A quién se demanda?

HECTOR GASTON BASUALDO

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago del alquiler.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de desalojo por falta de pago.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

El tribunal analizó la relación contractual y la evidencia aportada, principalmente la prueba documental del contrato y la adenda, que comprometían al locador a realizar reparaciones en el inmueble. La inspección ocular constató filtraciones y ausencia de luz en parte del local, además de que los testigos confirmaron la existencia de problemas estructurales y de infraestructura. Se citó jurisprudencia que establece que el incumplimiento del locador en mantener en condiciones la propiedad puede justificar la suspensión del pago del alquiler, en tanto subsistan los daños. La sentencia señala que: "El incumplimiento de la obligación nuclear de garantizar el uso y goce de la cosa, autoriza a la suspensión del cumplimiento de la obligación pago del precio que pesa sobre el locatario." Asimismo, se consideró que los daños estructurales y las fallas en el inmueble justifican que el locatario no esté obligado a pagar en su totalidad. La decisión también destacaba que, en base a la prueba, el inmueble no se encontraba en condiciones aptas para su uso, y que el locador no cumplió con las reparaciones comprometidas. La sentencia concluye que: "Corresponde hacer lugar a la defensa esgrimida por el locatario, y rechazar en consecuencia la presente demanda de desalojo por falta de pago."