ARRIETA, ARIEL FERNANDO c/ COTO, ALEJANDRA ELIZABETH s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO
La Cámara Civil revoca parcialmente la sentencia de primera instancia y confirma en todo lo demás. La decisión ajusta la protección del contrato de locación ante la inexistencia de prórroga automática debido a la falta de acuerdo sobre el precio y modifica las condenas relacionadas a la ocupación y multas.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La parte actora, Ariel Fernando Arrieta, demanda a Alejandra Elizabeth Coto por alquiler y restitución del inmueble en disputa, reclamando la fijación del canon locativo y la devolución del depósito. La jueza de grado dispuso un pago por ocupación indebida correspondiente a junio de 2019, y otras condenas en la reconvención. La Cámara revisó la interpretación del contrato, concluyendo que no hubo prórroga automática por falta de acuerdo sobre el precio, y que la ocupación posterior fue legítima, por lo que revoca la condena a multa y ajusta los montos. La Cámara sostiene que la cláusula de renovación automática no se vio afectada por el desacuerdo sobre el precio, ya que la voluntad del locatario de seguir en el inmueble fue comunicada oportunamente y en tiempo. Los fundamentos principales destacan que la voluntad expresada en la cláusula y las conductas posteriores confirman la carácter automática de la prórroga, aún sin acuerdo sobre el nuevo valor, y que los daños no fueron acreditados.
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