DIAZ SANDOVAL, YANINA VANESA Y OTRO C/ VELASQUEZ CRUZATE, MARIELA BELSABETH S/DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO) (INFOREC 922)

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Yanina Vanesa Díaz Sandoval, junto con Bella Azucena Sandoval, demanda a Velásquez Cruzate Mariela Belsabeth por desalojo del inmueble en Pinamar, alegando vencimiento del derecho de habitación gratuito tras el fallecimiento del causante Juan Carlos Díaz Cardozo. La demandada opuso excepción de falta de legitimación activa y afirmó poseer el inmueble en forma legítima, en trámite de proceso por compensación económica. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y ordenó desalojar en 10 días. La apelante alegó error en la valoración de pruebas y cuestionó su legitimación, pero la Cámara concluyó que la excepción fue correctamente desestimada y que el plazo del derecho real de habitación había expirado, por lo que la acción de desalojo era procedente. La Cámara confirmó la sentencia y rechazó el recurso de apelación. Fundamentos principales:
- La existencia de la declaratoria de herederos y la escritura pública que acreditan la titularidad del inmueble a favor de las actoras, lo que implica su legitimación activa.
- La norma del art. 527 CCyCN establece un plazo máximo de dos años para el derecho real de habitación gratuito, que en el caso se encuentra vencido, dado que Juan Carlos Díaz Cardozo falleció en 2019 y el plazo expiró en 2021.
- La poseedora en concepto de conviviente no acreditó título legítimo para mantenerse en la ocupación tras vencido el plazo.
- La apelación de la demandada fue desestimada por no contrariar estos fundamentos y por considerar que la acción de desalojo procede por expiración del derecho.
- Costas a la parte vencida y rechazo del recurso.