SANCHEZ IBAÑEZ ROBERTO ORLANDO Y OTRO c/ GUALDONI GRACIELA MONICA Y OTROS s/PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la sentencia que hizo lugar a la desocupación del inmueble de la calle Aráoz n° 1954/60, Planta Baja, Unidad 1, y rechazó la acción de prescripción adquisitiva, fundamentando que los actores ingresaron como tenedores y no demostraron interversión del título, y que la prueba documental, en particular el boleto de compraventa, no fue suficiente para acreditar la adquisición del dominio.
- Quién demanda: Carlos Roberto Bermejo (fallecido, representado por sus herederos)
¿A quién se demanda?
Sánchez Ibáñez, Roberto Orlando y otros
¿Cuál es el objeto del reclamo?
desalojo del inmueble en la calle Aráoz n° 1954/60, planta baja
¿Qué se resolvió?
se hizo lugar a la demanda de desalojo y se rechazó la acción de prescripción adquisitiva
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La sentencia de primera instancia fue confirmada porque los actores no lograron demostrar la interversión del título para adquirir la propiedad por usucapión; se valoró que los ocupantes mantuvieron la posesión como meros tenedores y no como titulares del dominio, basándose en la prueba documental y testimonial, en particular la escritura privada de compraventa de 1968, que fue considerada insuficiente por carecer de firma certificada y poder habilitante. Además, el acta de constatación y la declaración de la misma escribana corroboraron que Sánchez Ibáñez y su familia ocupaban en calidad de inquilinos, no como dueños. La jurisprudencia citada respalda que no basta con la invocación de la posesión para declarar la usucapión si no se acredita la interversión del título. La existencia de la posesión como inquilino, además, impide la adquisición por prescripción, confirmando la calidad de tenedores y no de propietarios.
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