VERZA RAMONA ADELA C/ VERZA MERCEDES ESTER S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES
Fallo que establece la fijación de un canon locativo mensual para la ocupación del inmueble en la causa de determinación de precios y alquileres. El tribunal confirmó la cuantía de $37.500 mensuales y la fecha de inicio, fundamentando en la prueba pericial y en la existencia de ocupación privativa en estado de indivisión hereditaria.
¿Qué se resolvió en el fallo?
La acción es promovida por Ramona Adela Verza contra Mercedes Ester Verza, solicitando la fijación de un canon locativo por ocupación del inmueble sito en Ingeniero Huergo N° 3.890, Los Polvorines, que pertenece en estado de indivisión hereditaria entre los herederos de Justa Rufina Merlo e Isidoro Verza. La demandante argumenta que desde el fallecimiento de su madre en 2019, Mercedes Ester Verza ocupa el inmueble sin abonar alquiler, por lo que solicita se fije un canon mensual de $27.500, tasado por perito. La demandada presenta contestación en la que niega los hechos y alegaciones, y opone excepción de defecto legal, además de alegar enfermedad y otros gastos en el inmueble. La prueba pericial, realizada en 2023, concluyó que el valor locativo del inmueble es de $90.000 mensuales, pero el tribunal, considerando la participación proporcional de la actora en la sucesión (5/12), fija en $37.500 el canon mensual a pagar desde el 31 de marzo de 2021. La sentencia hace lugar a la demanda, condenando a la demandada al pago del canon, y fija que el mismo se ajustará semestralmente por coeficiente oficial, además de intereses conforme a la tasa pasiva del Banco de la Provincia de Buenos Aires. La sentencia también impone las costas a la parte vencida.
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