GUERRINA MANUEL WALTER C/ AVENALI LILIANA NORMA Y OTROS S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Manuel Walter Guerrina, demandó a Liliana Norma Avenali, en su carácter de fiduciaria del fideicomiso "Barrio Pinar del Río", y a las otras codemandadas, por incumplimiento contractual en la escrituración de lotes adquiridos en el fideicomiso. La demanda fundamenta en que la fiduciaria y la propietaria de los inmuebles incumplieron las obligaciones pactadas, afectando derechos de los fiduciantes, y que hubo un engaño en la operatoria inmobiliaria. La fiduciaria Avenali negó responsabilidad, alegando que actuó en calidad de administradora fiduciaria sin responsabilidad personal, y que la propiedad de los lotes no fue transferida por incumplimiento de los fiduciantes. La juez concluye que la actora acreditó el incumplimiento y la falta de pago, y que la fiduciaria actuó con negligencia, por lo que se declara la resolución del contrato y se condena a Avenali a pagar U$S 21.000 y $3.500.000, por daños materiales y morales, considerando que existió un perjuicio espiritual y angustia. Se rechazan las pretensiones de daño punitivo por no verificar conducta dolosa o especialmente reprochable. La responsabilidad de Ércoli y Nuciari es desestimada, dado que no se acreditó su participación en el incumplimiento. La sentencia confirma la naturaleza contractual del fideicomiso y la responsabilidad de la fiduciaria, en línea con la protección del consumidor y la reparación del daño moral, con costas a la parte demandada.