PUNZI, RENÉ ROBERTO C/ SHAND, GUILLERMO R. - S - USUCAPIÓN

- Quién demanda: René Roberto Punzi

¿A quién se demanda?

Guillermo R. Shand (Propietario registral y demandado en usucapión)

¿Cuál es el objeto del reclamo?

La declaración de dominio por usucapión del inmueble ubicado en Concordia, con una superficie de 361,97 m², basada en la posesión de más de veinte años.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó la sentencia que había declarado la usucapión, rechazando la demanda por no haberse probado la posesión de modo suficiente y por la ineficacia del instrumento privado de cesión de derechos posesorios, debido a su falta de autenticidad y formalidad.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

El tribunal consideró que la prueba documental presentada, en particular el instrumento privado de cesión, carecía de firma certificada, fecha cierta y autenticidad, lo que comprometía la seguridad jurídica y la validez del acto. La jurisprudencia citada indica que "el reconocimiento de la firma importa el reconocimiento del cuerpo del instrumento privado", y que "desconocida la autenticidad del documento y, por tanto, las rúbricas insertas en el mismo, y no acreditado ese extremo por cualquier medio", la eficacia probatoria del instrumento se ve afectada. Además, se destacó que la posesión alegada desde 2015 no fue probada de manera concluyente con los requisitos legales, y que la cadena de posesión desde 1979 fue juzgada en otra causa, sin relación directa con la pretensión actual. La sentencia también resaltó que la participación del Estado en el proceso no implica interés fiscal comprometido ni legitimación activa para impugnar costas. Finalmente, la mayoría de los vocales acordaron revocar la sentencia y desestimar la demanda por falta de prueba suficiente.