GOROSITO, JOSE HERMOGENES c/ GOROSITO, MARIO SOLANO Y OTROS s/ ORDINARIO DE USUCAPION (REVOCATORIA)

- Quién demanda: José Hermogénes Gorosito (actor)

¿A quién se demanda?

Mario Solano Gorosito y otros copropietarios (demandados)

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reconocimiento de usucapión sobre una fracción de terreno en condominio, frente a la declaración de improponibilidad objetiva del reclamo.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revoca la resolución que rechazó la demanda in limine y ordena que continúe el trámite, sosteniendo que la usucapión por condómino contra otros condóminos es posible, siempre que se acrediten actos inequívocos de exclusión y la interversión del título inicial.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La sala cita jurisprudencia y doctrina que establecen que un condómino puede adquirir por prescripción adquisitiva una parte de la comunidad en perjuicio de los otros copropietarios, siempre que demuestre la interversión del título y actos de posesión inequívocos que evidencien esa exclusión. Se señala que la simple posesión no es suficiente; debe haber una conducta inequívoca y pública que permita a los otros condóminos percibir la exclusión. La sentencia destaca que no resulta jurídicamente imposible la usucapión de una fracción en comunidad, pero requiere una mayor evidencia probatoria. Además, se aclara que la situación de comunidades sucesivamente ampliadas puede generar confusión, pero no impide que un condómino pueda usucapir contra los demás si cumple los requisitos. En conclusión, la decisión de la jueza de rechazar la demanda in limine fue incorrecta, dado que la cuestión es de índole probatoria y no de improponibilidad objetiva, por lo que corresponde que la causa siga su trámite.