MÜLLER, SERGIO MIGUEL c/ PANUNCIO, RITA DORIS s/ DEMANDA ORDINARIA
La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe revocó parcialmente la sentencia de primera instancia, ordenando a la parte demandada la escrituración de la inmueble en un plazo de 30 días, considerando la conducta de ambas partes y los principios de buena fe y protección del adquirente.
- Quién demanda: Sergio Miguel Müller
¿A quién se demanda?
Rita Doris Panuncio
¿Cuál es el objeto del reclamo?
La escrituración de un inmueble y cobro de penalidades por incumplimiento
¿Qué se resolvió?
La Cámara revoca la sentencia que rechazaba la demanda y ordena la escrituración del inmueble, con condena a la parte demandada a cumplir en 30 días
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"La decisión impugnada no consideró que la conducta de la vendedora, quien declaró en el boleto que el inmueble estaba libre de gravámenes cuando en realidad tenía un embargo, fue omisa y contraria a la buena fe contractual. La buena fe exige que el vendedor comunique la situación jurídica real del bien, y la omisión de ello implica incumplimiento grave que justifica la condena a escriturar." Además, se valoró que el comprador había depositado el saldo y había ofrecido cumplir, por lo que el incumplimiento por su parte no revestía gravedad suficiente para justificar la negativa a escriturar, y que la interpretación del artículo 1201 del Código Civil debe tener en cuenta las circunstancias del caso concreto, destacando que la parte actora realizó un ofrecimiento de pago del saldo pendiente.
- Se consideraron además las irregularidades procesales respecto a la confesión del demandado y la valoración de la prueba confesional, así como la importancia de las consecuencias sociales y jurídicas de la sentencia, optando por una solución que favorece la protección del adquirente y respeta los principios de buena fe y economía procesal.
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