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RAMOS, ENRIQUE IGNACIO c/ LASPINA, ISABEL ANTONIA s/ JUICIOS ORDINARIOS

La Cámara de Santa Fe revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, admitiendo la apelación de la demandada y condenando a la accionada al pago de $12.000 por daños y perjuicios, además de intereses, y rechaza la demanda de escrituración por falta de prueba del pago del saldo del precio.

Danos y perjuicios Intereses moratorios Escrituracion Prueba documental Contrato de compraventa Nulidad Objeto del contrato Indeterminacion del bien Pago del saldo Registral


- Quien demanda (Actor): Isabel Antonia Laspina, en autos acumulados, reclama la escrituración del inmueble y la condena por incumplimiento contractual. Demandado: Enrique Ignacio Ramos y otros, en autos principales y acumulados. Objeto: La escrituración del inmueble y daños por incumplimiento; en otro expediente, resolución del contrato y daños.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revoca la sentencia de primera instancia que rechazaba la demanda por objeto indeterminado, y en su lugar, ordena a Laspina pagar $12.000 por daños, con intereses, y rechaza la demanda de escrituración.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La sentencia de grado fue fundada en que el objeto del contrato era indeterminado, debido a contradicciones en la descripción del inmueble y falta de documentación. La Cámara sostuvo que, si bien existieron contradicciones en la ubicación, las partes reconocieron un boleto con datos registrales precisos, lo que permite individualizar el bien y descarta indeterminación absoluta. La prueba documental y registral, incluyendo la credencial de pago y el reconocimiento del instrumento, acreditan que la compradora realizó el pago del saldo, aunque la prueba pericial caligráfica no fue substanciada. Por ello, la prueba del pago no fue suficientemente acreditada, y la pretensión de escrituración debe ser rechazada. La Cámara también analizó el incumplimiento contractual, estableciendo que la falta de prueba del pago del saldo justifica la resolución del contrato y la reparación del daño emergente en $12.000, además de intereses desde la interpelación. La demanda de escrituración fue rechazada por insuficiencia probatoria.

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