RUSTRE, ANA MARIA c/ FERNANDEZ, MARIA DEL CARMEN Y OTROS s/ JUICIO COBRO DE PESOS

- Quién demanda: Ana María Rustre

¿A quién se demanda?

María del Carmen Fernández y otros

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro de daños y perjuicios derivados de incumplimiento contractual, incluida la restitución del fondo de comercio y daños por sustracción de clientela y pérdida de prestigio.

¿Qué se resolvió?

La Cámara revocó parcialmente la sentencia de primera instancia y condenó a la demandada a pagar 258.000 pesos, considerando la cláusula penal y los daños probados, y desestimó el recurso de nulidad.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El objeto del contrato fue la locación de un fondo de comercio integrado por inmueble, mercaderías, clientela y prestigio, en un contrato atípico que se regula por analogía con la locación de cosas. La cláusula penal prevista en el contrato, que contempla indemnización por incumplimiento, es lícita y aplicable. La entrega unilateral de llaves, en mora, no implica aceptación tácita del fondo completo. La cláusula penal, que obliga a pagar los alquileres hasta la finalización del contrato o restitución satisfactoria del fondo, se interpreta en función de la conducta de las partes y la naturaleza del incumplimiento." "El tribunal consideró que la suma de daños y perjuicios por incumplimiento era desproporcionada y, en ejercicio de facultades morigeratorias, redujo la condena a un año de alquileres, es decir, 258.000 pesos, en línea con la cláusula pactada para ese período. La condena en costas se distribuyó en un 80% a la demandada y 20% a la recurrente, en atención a los vencimientos recíprocos."