ROMAN, JULIO CESAR c/ MATESA S.R.L. s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA
La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santa Fe revocó la sentencia de primera instancia y declaró la adquisición del dominio del inmueble por parte del actor mediante prescripción adquisitiva, fijando la fecha en 06/07/2016, tras analizar la prueba y la valoración de actos posesorios prolongados en el tiempo.
¿Quién es el actor?
Julio César Román
¿A quién se demanda?
Ma.Te.Sa. S.R.L. y/o titulares registrales del inmueble en la calle Dorrego nº 7350/7370/7394, Santa Fe
¿Cuál es el objeto del reclamo?
La declaración de adquisición del dominio por usucapión del inmueble, mediante la prueba de posesión continua, pacífica, pública y de buena fe desde 1980
¿Qué se resolvió?
La Cámara hizo lugar a la apelación y declaró la adquisición del dominio a favor del actor en fecha 06/07/2016, inscribiendo el dominio a su nombre
¿Cuáles son los fundamentos principales?
La sentencia de grado rechazó la demanda por no acreditar la posesión "animus domini" y la continuidad en el pago de tributos, además de cuestionar la validez de la prueba documental y testimonial. Sin embargo, la Cámara consideró que la prueba documental, informes, constancias de pago, informes técnicos y testimoniales demostraron una posesión prolongada, pública y pacífica, desde 1980, que superó el plazo legal para usucapir. Destacó que las acciones de mantenimiento, mejoras y pagos de tributos constituyen un comportamiento activo que avala la buena fe y la existencia de un ejercicio posesorio adecuado. La valoración integral de los elementos probatorios llevó a la conclusión de que el actor cumplió con los requisitos legales para adquirir el dominio por prescripción, fijando la fecha de adquisición en 06/07/2016.
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