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SALARI PFEIFFER, ADRIANA CARINA c/ TERCEROS OCUPANTES Y/O TENEDORES ILEGITIMOS Y/O USURPADORES Y OTROS s/ DESALOJO

La Cámara de Apelación en lo Civil, Comercial y Laboral de la Quinta Circunscripción de Santa Fe revoca la sentencia de primera instancia y hace lugar a la demanda de desalojo, ordenando al demandado desalojar el inmueble en 15 días, basándose en la legitimación del actor y la validez de la posesión adquirida tras la subasta judicial.

Condominio Posesion Recurso de apelacion Desalojo Legitimacion activa Accion de desalojo Defensa posesoria Condicion de condomino Adquisicion por subasta Justicia objetiva.

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Adriana Carina Salari Pfeiffer, demanda el desalojo del inmueble rural en Sunchales, alegando su adquisición por subasta judicial y su derecho a la restitución. La sentencia de primera instancia rechazó la acción por considerar que los actores no tenían legitimación activa, ya que no habían tomado posesión efectiva del inmueble, y que la defensa poseoria del demandado, Juan Carlos Bonazza, generaba dudas sobre su carácter de poseedor. La Cámara revoca esta decisión, sosteniendo que la adquisición por subasta y la toma de posesión mediante actas judiciales confieren legitimación activa suficiente, y que la defensa del demandado no logra acreditar la posesión como condómino con ánimo de dominio que justifique la permanencia en el inmueble. La Sala destaca que, en casos de condominio y adquisiciones forzadas, la posesión por el adquirente, aun sin tradicional, puede legitimar la acción de desalojo, en atención a la justicia objetiva y a la protección del adquirente. En cuanto a la defensa del demandado, la prueba testimonial y documental no logra acreditar la posesión en forma de dominio o hechos que justifiquen su continuidad en el inmueble. Se ordena el desalojo en 15 días, con intervención del Ministerio de Pupilar para protección de posibles vulnerables.

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