FRANCES, RAUL JULIO Y OTROS c/ VIGNONI, ALEJANDRO MIGUEL -SENTENCIAS JUICIOS ORDINARIOS- s/ RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD (QUEJA ADMITIDA)

- Quién demanda: Raúl Julio Frances, en representación de Leonarda Hilda Pendino, en un proceso de nulidad de compraventa por lesión.

¿A quién se demanda?

Vignoni, Alejandro Miguel, en relación a la compra de un inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

La nulidad de la compraventa por lesión, alegando desproporción entre el precio y el valor real del inmueble, y explotación de vulnerabilidad de la vendedora.

¿Qué se resolvió?

La Corte Suprema anuló la sentencia de la Cámara de Rosario que rechazó la demanda, por considerar que la valoración de la desproporción fue arbitraria y no fundada en las constancias del expediente. Se ordenó remitir la causa a un nuevo juicio con los lineamientos específicos de reconsideración.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El análisis de la sentencia impugnada revela una desviación de la valoración probatoria, en especial respecto al valor del inmueble, que fue pericialmente comprobado en $480.000 en 2009, mientras que en la escritura figura un valor de $168.000, lo que indica una desproporción del 65%." "El Tribunal a quo, en lugar de atender a la prueba concreta, se apoyó en afirmaciones dogmáticas y en supuestos no acreditados, como que la parte actora reconocía el carácter oneroso y que la práctica habitual en la compraventa inmobiliaria era colocar valores mínimos para evitar impuestos, sin verificar si existió pago mayor." "El análisis de los hechos y las constancias del expediente muestra que la sentencia recurrida carece de sustento fáctico y normativo, vulnerando el derecho a una correcta valoración probatoria y, por ende, el derecho a la jurisdicción efectiva." Disidencia: No se registran votos disidentes relevantes en este análisis.