BOLSI CESAR MAXIMILIANO C/ FARIAS FABIANA ANDREA Y OTRO/A S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Cesar Maximiliano Bolsi, demandó a Fabiana Andrea Farias y a Azucena Ana Marino por daños y perjuicios derivados del incumplimiento del contrato de locación y daños en el inmueble en Quilmes. La demanda se fundamenta en el contrato firmado el 20/12/2018, en el que se describe que el inmueble fue entregado en buenas condiciones y que las demandadas no entregaron en estado adecuado al momento de la desocupación. La parte actora acreditó daños materiales por un monto de $1.197.674, daño moral de $600.000, y pérdida de chance y lucro cesante en $150.000, además de la desvalorización del inmueble, que fue desestimada. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por insuficiencia de prueba. La Cámara de Apelaciones, sin embargo, valoró las constancias de daños y la conducta de las demandadas, considerando probado el incumplimiento y los daños, y condenó solidariamente a las demandadas a pagar la suma de $1.947.674, actualizada e intereses, además de costas. La cámara resolvió que las partes recibieron el inmueble en buen estado y que las daños constatados en la inspección posterior no eran compatibles con un uso razonable, justificando la responsabilidad de las demandadas. La falta de comparecencia de las demandadas se tuvo en cuenta como reconocimiento de los hechos. También se aprobó la aplicación de intereses desde la fecha de desocupación, con actualización conforme a la normativa vigente.