MARCA URBANA S.A c/ LELIE SA s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Marca Urbana S.A.

¿A quién se demanda?

Lelie S.A.
- Objeto de la demanda: Reclamo de daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de locación publicitaria y recuperación de la medianera en la Av. Santa Fe 1780.

¿Qué se resolvió?

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hizo lugar a la demanda y condenó a Lelie S.A. a pagar $158.392 más intereses y costas, por considerar que la locación quedó sin efecto por la no recuperación de la posesión en el plazo establecido en la condición suspensiva del contrato.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

La Sala sostuvo que el contrato estaba sujeto a una condición suspensiva según la cláusula 16, que establecía que la locación dependía de la recuperación previa del espacio por parte del anterior locatario. La condición no se cumplió, ya que no se recuperó la posesión en el plazo establecido, por lo que el contrato quedó sin efecto; en consecuencia, la devolución del dinero en garantía fue procedente. La Sala también rechazó los agravios relacionados con la percepción de tributos y la pérdida de oportunidad, ya que la causa del incumplimiento fue la condición no cumplida, y no existió daño cierto y directo. La jurisprudencia citada y la interpretación del contrato confirmaron que no correspondía el pago de cánones ni lucro cesante, por lo que los agravios fueron desestimados.