CONSORCIO DE PROPIETARIOS TORRES DE QUILMES C/ SORUCO MONICA BEATRIZ S/ INTERVENCION JUDICIAL (GENERICA)

¿Qué se resolvió en el fallo?

El Consorcio de Propietarios "Torres de Quilmes" interpone acción para que la demandada, Mónica Beatriz Sorucco, permita el ingreso a su unidad funcional ubicada en el piso 13, departamento D, del complejo habitacional "Torres de Quilmes", con el fin de realizar reparaciones en caños de agua y cloacales que provocan filtraciones. La acción se fundamenta en que la negativa de la propietaria impide la reparación, causando daños en otras unidades y en la estructura edilicia. La audiencia del 8/7/2025 contó con la presencia del perito técnico, quien ratificó el informe presentado, y la parte demandada no compareció pese a ser debidamente citada. La sentencia reconoce que, según el artículo 2046 del Código Civil y Comercial, el propietario debe permitir el acceso a su unidad para reparaciones necesarias y conservarla en buen estado. Además, el artículo 617 ter del CPCC permite ordenar medidas para evitar daños en edificios y unidades. La autoridad judicial concluye que la situación presenta carácter urgente e imperioso, y ordena a la propietaria a permitir el ingreso para realizar las reparaciones, advirtiendo que en caso de resistencia se procederá al allanamiento conforme al artículo 617 ter del CPCC. Se imponen las costas a la demandada y se difiere la regulación de honorarios. La resolución fundamenta que la finalidad de evitar mayores daños y la urgencia en la reparación justifican la orden judicial, en línea con los derechos del consorcio y la normativa aplicable.