ART DOMUS SA SOCIEDAD ANONIMA C/ CONSORCIO PROPIETARIOS URBANIZACION LOS ANGELES VILLAGE Y OTRO/A S/ COBRO SUMARIO SUMAS DINERO (EXC. ALQUILERES, ETC.)

La actora, ART DOMUS S.A., demandó al Consorcio de Propietarios "Urbanización Los Angeles Village" por irregularidades en liquidaciones de expensas, daños y perjuicios y cobro de suma de dinero, alegando gastos en exceso, irregularidades en liquidaciones y prácticas abusivas. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por falta de legitimación activa y por no haber agotado la vía en la Asamblea de Propietarios. La Cámara sostuvo que en el régimen de propiedad horizontal, el propietario individual no está legitimado para reclamar judicialmente en estas materias sin haber agotado la vía previa en la Asamblea, que es el órgano competente para cuestionar las liquidaciones y rendiciones de cuentas del administrador. Asimismo, se analizó que no se acreditó incumplimiento contractual ni irregularidades en las liquidaciones, y que la actora no presentó prueba que demostrara que las liquidaciones no se ajustaron al reglamento. También consideró que el reclamo de daños y perjuicios no tenía sustento, dado que la parte no agotó la vía administrativa previa y no acreditó daño directo. Se confirmaron las costas de primera instancia y de alzada en el orden causado, en línea con la falta de legitimación y la improcedencia del reclamo.