ROBERTT ESMILSE C/ MOREIRA GABRIEL Y OTRO/A S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)
La Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial Mar del Plata resolvió rechazar la acción de desalojo promovida por Robertt Esmilse contra Moreira Gabriel y otros, fundamentando en la inexistencia del lote objeto del litigio y en la falta de identificación precisa del bien en la documentación presentada. La decisión considera que la inexactitud en los datos registrales impide la procedencia de la acción, y concluye que la legitimación del actor no se encuentra acreditada en el marco de los requisitos legales para la demanda de desalojo.
La parte actora, Robertt Esmilse, promovió acción de desalojo contra Moreira Gabriel y otros, reclamando la recuperación de un inmueble en el cual afirma tener derechos posesorios. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la excepción de falta de legitimación activa por no acreditar posesión efectiva ni titularidad registral del inmueble. La Cámara de Apelaciones, tras analizar el expediente, concluyó que la actora no logró demostrar la existencia y correcta identificación del lote objeto del litigio, ya que los datos catastrales y la documentación contractual presentan inconsistencias que imposibilitan la prosecución del proceso. La resolución también fundamenta que, incluso sin ser titular registral, un adquirente con derechos puede ejercer acciones personales, pero en este caso, la imprecisión en los datos del inmueble impide la validez de la acción. La Cámara rechazó el recurso y confirmó la decisión de primera instancia, imponiendo las costas a la parte actora y distribuyéndolas 50% a cada parte. La sentencia destaca que la falta de precisión en la descripción del inmueble y las inconsistencias en la documentación impiden avanzar en el proceso, ya que no se cumplen los requisitos mínimos de identificación del objeto del litigio, conforme al artículo 676 del CPCC.
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