HEREDEROS DE GARAU ALBERTO JUAN C/ MARTINEZ RITA CECILIA Y MARTÍNEZ ANABELLA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

El actor, en calidad de heredero de Alberto Juan Garau, demanda la restitución del inmueble ubicado en La Plata por vencimiento del contrato de locación. La parte actora argumenta que la locataria, Allison Kendall Serrano, dejó de pagar en octubre de 2020 y que el contrato venció en octubre de 2021, sin prórroga. La diligencia del 16/06/2022 constató que ocupaban el inmueble Rita Cecilia Martinez y Anabella Martinez, quienes alegan poseer "animus domini" y haber ingresado pacíficamente en 2020, tras verificar que el inmueble estaba abandonado y sin relación contractual vigente. La defensa sostiene que poseen la posesión como "poseedores animus domini", sin obligación de restitución, y que las mejoras realizadas deben ser resarcidas. La sentencia de primera instancia rechazó la defensa por no acreditar la posesión suficiente y ordenó el desalojo, además de rechazar el cobro por mejoras. La Cámara, en revisión, confirmó que las pruebas no acreditaron la posesión con los requisitos legales y que las mejoras no eran necesarias o útiles, por lo que ratificó la procedencia del desalojo. La rebeldía de la codemandada Anabella Martínez fue considerada y la sentencia se hizo extensiva a todos los ocupantes, ordenando el desalojo en el plazo de 10 días, con costas a ambas demandadas.