FERNANDEZ ALONSO ALVARO C/ LEEB VERENA S/ COBRO ORDINARIO DE SUMAS DE DINERO

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Alonso Fernández, demanda a Verena Leeb por incumplimiento en la venta de un inmueble, reclamando la devolución de U$S3.000 en concepto de reserva de compra y una indemnización adicional. La sentencia de primera instancia desestimó la demanda, argumentando que la suma entregada fue una reserva ad referéndum y que, tras la frustración de la operación por impedimento del usufructuario, la suma debía ser devuelta sin indemnización. La Cámara de Apelaciones revocó esa decisión y consideró que existió incumplimiento contractual de la vendedora, quien se obligó a transmitir el dominio pleno y no informó sobre la limitación del usufructo. Además, sostuvo que la relación contractual fue materializada mediante documentos con consentimiento válido, y que la imposibilidad de transferir el dominio pleno por la inhibición del usufructuario constituye incumplimiento imputable a la vendedora, justificando la condena de pago de U$S3.000 y gastos. La decisión se fundamenta en que la vendedora no cumplió con la obligación de transmitir un dominio pleno y que la reserva efectuada tenía naturaleza de señal, por lo que debía ser restituida en caso de incumplimiento, con condena a indemnizar por frustración del negocio y gastos relacionados. La Cámara también confirmó la imposición de costas en ambas instancias.