SESSAREGO CARDOZO GABRIEL JORGE C/ MARTIN ADRIANA BEATRIZ S/ INCIDENTE DE FIJACION DE CANON LOCATIVO

¿Qué se resolvió en el fallo?

El actor, Gabriel Jorge Sessarego Cardozo, demanda a Adriana Beatriz Martín la fijación de un canon locativo por el uso exclusivo de bienes inmuebles, incluyendo locales comerciales en Castelar y la vivienda en Ituzaingó. La primera instancia parcialmente hizo lugar a la demanda, fijando un canon mensual de U$S 200 para los locales comerciales desde el 26/6/2023, y rechazó el reclamo respecto a la vivienda conyugal, sosteniendo que la ocupación del inmueble en Ituzaingó por parte de la demandada es justificada por derechos de propiedad y obligaciones alimentarias derivadas de la relación parental y la situación de la hija en capacitación. La apelación del actor cuestionó principalmente el monto fijado y la exclusión del inmueble principal, mientras que la demandada apeló la sentencia en cuanto al monto y la procedencia del canon respecto a los locales en Castelar. La Cámara revocó parcialmente la decisión, elevando la suma a U$S 200 mensuales por los locales comerciales, manteniendo la negativa respecto a la vivienda en Ituzaingó. La sentencia fundamenta que, mientras existan hijos con obligación alimentaria y en tanto la vivienda sea utilizada por ellos, no corresponde exigir renta por uso del inmueble familiar; además, que el reclamo por los locales comerciales tiene sustento en tasaciones y en la valoración de la prueba ofrecida, ajustando el monto a una suma más razonable. Las costas se imponen a la parte vencida. Fundamentos principales: "En nuestro sistema constitucional y legal, mientras existan hijos con derecho alimentario subsistente, viviendo en el inmueble que fuera sede del hogar conyugal, no tiene derecho el otro comunero a exigir al comunero que habita con el alimentado, el pago de una renta compensatoria por el uso del inmueble que tiene ese destino (tratados sobre derechos humanos incorporados a la CN por el art.75 inc.22, art.14 de la CN, arts. 658, 659, 663 y conc., CCyCN). [...] La obligación alimentaria se extiende hasta los 21 años del alimentado, con la excepción prevista en la ley y subsiste hasta los 25 años en caso de capacitación. La hija del actor, María Clara, tiene 22 años y cursa estudios, por lo que la obligación alimentaria y la protección del nivel de vida subsisten. La ley solo prevé renta compensatoria en caso de atribución de la vivienda, lo cual no ha ocurrido