BARRAZA CATALINA ESTHER Y OTROS C/ CEJAS LUIS ALBERTO S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

La parte actora, integrada por Catalina Ester Barraza y otros, promovió demanda de desalojo contra Luis Alberto Cejas y otros ocupantes en un inmueble en Bernal, Quilmes, basándose en el vencimiento de un contrato de locación celebrado en noviembre de 2014. La primera instancia rechazó la demanda, imponiendo costas a la actora por ser vencida. La actora interpuso recurso de apelación alegando que la sentencia de grado no valoró objetivamente la prueba y que no se presentó contrato escrito, por lo que se configuraría un acuerdo verbal. La Cámara de Apelaciones analizó la validez del contrato y la prueba producida, concluyendo que no se probó la existencia material del contrato de locación, que la ley vigente en el momento del acuerdo requería la forma escrita para contratos de inmueble (ley 23.091), y que la omisión de contestación de la demanda genera una presunción favorable a quien la promovió, pero no prueba por sí misma la existencia del contrato. Además, se resaltó que la pretensión de desalojo sólo requiere la existencia de una obligación de restitución derivada de un contrato vigente, y que en este caso no se acreditó esa existencia. Por ello, la Cámara de Apelaciones rechazó el recurso, confirmó la sentencia de primera instancia y dispuso las costas de alzada a cargo de la parte actora, por ser vencida. La sentencia enfatiza que la discusión sobre la existencia del contrato verbal no fue abordada en la instancia de grado y que la prueba no fue suficiente para acreditar la relación contractual invocada.