BRILLONI MAURO ELIAS C/ VALENTINI JORGE ALBERTO Y OTROS S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

El actor, Mauro Elías Brilloni, promovió demanda de usucapión contra los titulares registrales Jorge Alberto Valentini, Quiterio Azzi e Ismael Aviles, sobre un lote en Bahía Blanca. La sentencia analiza la normativa aplicable, destacando que la prescripción adquisitiva en el Código Civil (ley 340, derogado en 2015) requiere una posesión pública, pacífica, continua y con ánimo de dueño durante más de veinte años, además de acreditar el cuerpo posesorio y el animus domini. Se acreditó que el actor y sus anteriores titulares realizaron actos posesorios, como la cesión de derechos, el pago de impuestos y tasas municipales, la existencia de mejoras y cercamiento, así como la utilización del inmueble para actividades agrícolas y ganaderas, con documentación respaldatoria y testimonios coherentes. La pericia fotográfica y los recibos de pago de tasas refuerzan la posesión prolongada y adecuada. La jurisprudencia y los principios de accesión de posesiones avalan que el transcurso del tiempo y los actos demostrativos justifican la consolidación del dominio por prescripción. El tribunal concluye que la parte actora cumplió con los requisitos legales y que no existe prueba que desvirtúe su posesión. En consecuencia, se declara la prescripción adquisitiva a favor de Mauro Brilloni, ordenando la inscripción registral correspondiente y la cancelación del dominio anterior. Las costas son a cargo de la parte demandada vencida.