MOREL MARIA DEL CARMEN C/ MOISES MIRTA MABEL Y OTROS S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Qué se resolvió en el fallo?

La accionante, María del Carmen Morel, promueve una acción de prescripción adquisitiva larga (usucapión) sobre un inmueble en Tandil, alegando posesión pacífica, pública, continua e ininterrumpida desde 1966, con ánimo de dueña, acompañando documentación que acredita su permanencia y utilización del inmueble. La demandada, Mirta Mabel Moisés, niega la existencia de título suficiente, sosteniendo que la ocupación fue en carácter de locataria o comodante, y que nunca realizó actos que acrediten la posesión con ánimo de dueño. El tribunal analiza la prueba documental, testimonial y registral, concluyendo que la posesión de Morel no fue con ánimo de dueño ni cumplió los requisitos legales para configurar la usucapión, en tanto que la ocupación fue con consentimiento, en carácter de locataria o comodante, y que los hechos demostraron que la propiedad siempre estuvo en cabeza de otros titulares registrales y que la ocupación fue tolerada y sin intención de adquirir el dominio. La sentencia también desestima la excepción de litispendencia y la de falta de legitimación pasiva, y rechaza la pretensión de la actora, confirmando que la posesión no fue con los elementos necesarios para la usucapión. Fundamentos principales: "Los hechos que motivaron los presentes autos, no evidencian que la demandada haya poseído con ánimo de dueño ni durante el plazo legalmente requerido, sino en carácter de locataria o en ejercicio de un comodato, sin manifestación clara de intención de adquirir el dominio. La documentación acompañada y las declaraciones testimonial indican que la ocupación fue en forma tolerada y no en ejercicio efectivo del derecho de propiedad." "El carácter de la posesión, su continuidad, y la existencia de actos que acrediten la intención de poseer como dueño, no fueron probados de manera concluyente, por lo que no se cumple con los requisitos para la adquisición por usucapión." "Asimismo, los registros de servicios y la documentación registral acreditan la titularidad de los titulares registrales, y la ocupación de la demandada fue en carácter de mera detentadora por un tiempo que no alcanza a configurar la prescripción adquisitiva." "Por todo ello, se confirma la sentencia que rechazó la demanda de usucapión y acogió la de reivindicación, además del desalojo."