R., M. J. C/ P., D. Y/U OTROS S/DESALOJO

¿Qué se resolvió en el fallo?

La parte actora, M. J. R., demanda el desalojo del inmueble ubicado en San Pedro, Buenos Aires, alegando su condición de titular registral y la ocupación ilegítima por parte del demandado, D. Y. El tribunal de primera instancia hizo lugar a la demanda, rechazando la excepción de falta de legitimación activa y la posesión invocada por el demandado. La sentencia fundamentó que la posesión del demandado no fue probada con los elementos necesarios y que la actora acreditó su derecho de propiedad, por lo que la ocupación del demandado fue calificada como intrusión. La defensa del demandado alegó haber adquirido el inmueble en 1983 y realizado mejoras, pero no aportó prueba suficiente. La Cámara de apelación confirmó la sentencia, rechazando los agravios por insuficiencia probatoria, y sostuvo que la prueba presentada no demostraba posesión con animus domini, sino una intrusión, y que la prueba registral de la actora era suficiente para justificar la restitución. La Cámara agregó que la acción de desalojo es de carácter personal y no resuelve cuestiones de propiedad en abstracto, pero la posesión no acreditada no impide la protección del derecho del titular registral. Fundamentos principales: "En autos, el demandado sostuvo haber adquirido el lote en cuestión en el año 1983, contiguo a otros de su propiedad, con el objeto de desarrollar una actividad empresarial (transporte de cargas). Alegó haber construido un galpón, un baño, una oficina y haber realizado otras mejoras, utilizando el predio para la venta de piedras desde marzo de 2002. Refirió asimismo que el boleto de compraventa y demás constancias documentales en poder de una escribanía habrían sido extraviadas. Sin embargo, de la prueba producida (valorada conforme los arts. 384, 394 y 456, último párrafo, del CPCC) no surge acreditado ninguno de los extremos invocados." "Por consiguiente, tal como lo señaló el fallo recurrido -extremo que no fue atacado debidamente-, al no haberse demostrado con el rigor exigido una posesión con animus domini, ni invocado otro título hábil que justifique la ocupación, ésta debe ser calificada como intrusión." "En cuanto a la prueba registral, la actora ha acreditado su calidad de titular registral del