MOREL SILVIA BEATRIZ C/ BRACAMONTE IRMA S/ DAÑOS Y PERJ. INCUMP. CONTRACTUAL (EXC. ESTADO)

La actora Silvia Beatriz Morel demanda a Irma Bracamonte por daños y perjuicios derivados de incumplimiento contractual en un contrato de locación, solicitando una suma de $130.700. La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda y condenó a la demandada a pagar esa suma, considerando acreditada la existencia de deterioros en el inmueble y bienes muebles, atribuibles a la locataria, y en base a la prueba pericial, reconoció que los daños no fueron producto del desgaste natural, sino de un incumplimiento contractual. La demandada argumentó que los deterioros eran consecuencia del tiempo y desgaste natural, y cuestionó la valoración de la prueba pericial, particularmente respecto a los daños en postigos, puertas, cortinas y alfombra. La Cámara rechazó estos agravios, sosteniendo que la evidencia y el informe pericial avalan la responsabilidad de la locataria por los daños, y que la obligación de devolver en buen estado implica responsabilidad en caso de incumplimiento. Además, se valoró que la relación contractual fue por aproximadamente diez años, aunque en el contrato vigente a partir del 1/1/19 se pactó un plazo de dos meses, pero la relación se extendió por años, y los deterioros no corresponden al desgaste natural. El tribunal concluyó que la demandada incumplió su obligación de mantener y devolver el inmueble y bienes en condiciones similares a las recibidas, siendo responsable por los daños y por los costos de reparación y reposición, y que la valoración de la prueba pericial era adecuada y fundada. Por ello, rechazó la apelación y confirmó la sentencia en todos sus términos.