CONCISTRE JORGE ALEJANDRO C/ CHINGOTTO JULIO RAUL S/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Jorge Alejandro Concistre.

¿A quién se demanda?

María Esther Chingotto; Julio Germán Chingotto; Nora Viviana Chingotto; Karina Alicia Chingotto; Silvina Julia Chingotto (en su carácter de herederos de Julio Raúl Chingotto, cotitular) y Maximiliano Gabriel Cadente; Alejandro Sebastián Cadente; Leonardo Hernán Cadente; Paula Jaqueline Cadente; Brenda Elizabeth Cadente (en su carácter de herederos de María del Carmen Liñeiro Trillo, cotitular).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Otorgamiento de la escritura traslativa de dominio respecto de la fracción de campo designada LOTE 858-bv (15 ha, 94 a, 37 ca) en Cuartel Tercero, Partido de Florencio Varela, en base a una cadena de boletos de compraventa y cesiones (boletos de 10/03/2006; 16/06/2009; cesiones 03/07/2009 y 10/08/2017).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de escrituración y se condenó a los demandados a otorgar la escritura de dominio dentro de los treinta días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de ser otorgada por el juez a su costa y, en caso de imposibilidad por culpa de la vendedora, resolver la obligación en pérdidas e intereses. Se impusieron las costas en el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La escrituración constituye una obligación de hacer (Conf. Art. 1187 del Cod. Civil), que requiere el cumplimiento de las contraprestaciones por las partes. Así, frente a los términos de un boleto de compraventa, resulta que el comprador debe abonar la totalidad del precio y, por otra parte, el vendedor debe colaborar a los fines de que pueda otorgarse la escritura pública, cumpliendo a estos efectos con lo convenido en el boleto. Todo ello responde al principio de buena fe que guía a los contratos que celebran y ejecutan las partes."

"La falta de contestación de la demanda -mediando o no declaración de rebeldía- 'podrá' ser estimada como un reconocimiento de la verdad de los hechos lícitos y pertinentes expuestos en la demanda... La presunción por rebeldía declarada posee un carácter netamente residual, tornándose operativa sólo en caso de duda del judicante... Por lo tanto, al no haber comparecido a contestar la demanda deben tenerse por ciertos los hechos allí invocados y por reconocida la documentación agregada (arts. 60 y 354 inc. 1º del C.P.C.C.)."

"Es entonces, que por la abstención procesal de la parte demandada en autos a fin de defender sus derechos y aportar sus pruebas, y por efecto de los allanamientos de los restantes demandados, la relación personal originada en los boletos de compraventa queda reconocida y la documental aportada por la actora tenida por cierta."

¿Cómo votaron los jueces?

"I.- Haciendo lugar a la demanda por escrituración promovida por JORGE ALEJANDRO CONCISTRE ... condenando a estos últimos para que dentro de los treinta días de quedar firme el presente pronunciamiento, otorgue la pertinente escritura de dominio respecto del inmueble ... bajo apercibimiento de ser otorgada por el Suscripto a su costa, y en el solo caso de ser imposible por culpa de la vendedora, de resolver la obligación en pérdidas e intereses.

II.- Imponiendo las costas de las presentes en el orden causado atento la conformidad prestada por la parte actora..."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia de un solo juez; no se registra disidencia.