COS ISIDRO C/ HEREDEROS Y/O SUCESORES DE COOPERI ANTONIO S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Isidro Cos, con patrocinio del Dr. Pablo Cos.

¿A quién se demanda?

Antonio Cooperi y sus eventuales herederos.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) sobre inmueble identificado Circ. IX, Sección J, Manzana 3, Partida 13359 (Folio 1514/1948); en subsidio prescripción veinteañal.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda por usucapión (breve y larga). No se impusieron costas. Se ordenó remitir copia de la sentencia al Ministerio Público Fiscal Departamental y al Colegio de Abogados Departamental para su eventual intervención disciplinaria o penal; se regularán honorarios cuando la sentencia quede firme.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Así las cosas, he de comenzar por señalar que su primera pretensión no puede recibir favorable acogida, en tanto que para que ello suceda es necesario que quien demande acredite justo título y buena fe.

En efecto, reiteradamente ha dicho la jurisprudencia que el justo título 'es todo aquel que tiene por objeto transmitir un derecho de propiedad, cuando está revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin consideración a la condición de la persona de quien emana; o sea que se trata del acto jurídico que sirve de causa a la tradición o entrega de la cosa, pero que debe estar revestido de los caracteres y condiciones que la ley impone'...Consecuentemente, siendo que el actor expresó que adquirió el inmueble cuya usucapión pretende mediante un simple boleto de compraventa... tal instrumento no reúne las formas exigidas por la ley para que tenga validez, puntualmente no es una escritura pública... cabe la desestimación de pretensión esgrimida en primera término."

"A todo evento no puedo soslayar además, que si bien el referido boleto ... cuenta con fecha cierta del 14/03/1985... llamativamente advierto que el mencionado titular del inmueble de autos falleció el 21/08/1983, es decir, más de un año y medio antes de la fecha de dicho instrumento privado, de lo que colijo que aquél en modo alguno pudo haberlo suscripto en favor del accionante, circunstancia que no fue debidamente aclarada en el expediente."

"Y viene a cuento señalar que, para la jurisprudencia, tratándose de una usucapión larga, la misma ha señalado, que 'Es sabido que quien ha poseído un inmueble con ánimo de dueño y detentado una posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida adquiere el dominio por prescripción al cumplirse el plazo de veinte años... Ahora bien, dada la naturaleza peculiar de este modo de adquisición del dominio ... deben ser objeto de plena prueba todos los hechos que han servido de base a la adquisición.'... Debe probarse con suficiente rigor jurídico la existencia de una posesión animo et corpore, de cuya data inicial no quepa el menor cuestionamiento."

"puesto al análisis de dichos testimonios... debemos señalar que tales circunstancias, mantener un terreno, cortar el pasto o dejar los perros, en modo alguno constituyen actos posesorios de la naturaleza exigida por la normativa civil para adquirir el dominio por el paso del tiempo; siendo que ellos pueden ser llevados a cabo por simple tenedores, o vecinos incluso... Se debió haber acreditado actos posesorios anteriores al 12/09/1997."

"considero corresponde extraer por Secretaría copia de la presente sentencia para remitirla al Ministerio Público Fiscal Departamental, a los fines de que se investiguen dichos delitos o los que en la eventualidad correspondan, respecto del actor como de su letrado patrocinante de conformidad con lo prescripto por el art. 287 del C.P.P de la Prov. de Buenos Aires... De igual modo deberá procederse en relación con el testimonio brindado por Adriana Lorena Naranjo... pudiendo haber incurrido la misma en el delito de falso testimonio..."

Bloque dispositivo final (FALLO):

"1.- Rechazando la demanda por usucapión breve y larga promovida por Isidro Cos contra Antonio Cooperi y sus eventuales herederos, respecto del inmueble... 2.- Sin costas... 3.- Ordenando extraer copia de la presente para ser remitida al Ministerio Público Fiscal Departamental... 4.- Ordenando remitir copia de la presente al Colegio de Abogados Departamental... 5.- Firme la presente, se regularán los honorarios..."