CONSORCIO DE PROPIETARIOS CAMPOS DE ROCA 2 C/ BERRUETA DIEGO MARTIN S/ RENDICION DE CUENTA POR TRAMITE ORDINARIO 2020

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios Campos de Roca 2 (apoderado Juan Bautista Gainza).

¿A quién se demanda?

Diego Martín Berrueta, ex administrador (período 14/03/2020 a 13/11/2021).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Rendición de cuentas judicial por la gestión administrativa; devolución de fondos y resarcimiento por diversos actos (rescisión de contrato de seguridad SEGAR S.A., rescisión de concesión de confitería, diferencias en aportes gremiales/patronales, facturas anuladas y otros movimientos contabilizados).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda en los puntos liquidados por pericia. Se condenó a Berrueta a devolver al Consorcio las sumas determinadas por el perito y fijadas en el fallo, se rechazaron otros rubros reclamados. Se admitió la excepción de la aseguradora con límite de cobertura (con la actualización y reglas de aplicación señaladas). Se diferenció regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Debe hacerse necesariamente ante la Asamblea, e incluye dos elementos: el balance, que es la explicación de lo ocurrido confeccionada por la administración, y la documentación que la sustente. Sin documentación respaldatoria no hay rendición de cuentas... Lo mínimo exigible es que cada gasto se justifique en legal forma; de lo contrario no son cuentas, sino meras afirmaciones unilaterales de lo que dice haber gastado el administrador."

"FALLO: 1) Hacer lugar a la demanda incoada por el CONSORCIO DE PROPIETARIOS CAMPOS DE ROCA 2 por rendición de cuentas contra DIEGO MARTIN BERRUETA, condenando a éste último a devolver al primero por la desvinculación de la empresa de Seguridad SEGAR la suma de Pesos Doscientos treinta y seis millones, trescientos ocho mil ciento noventa y cinco, con cuarenta y cuatro centavos; por rescisión de confitería el monto de Pesos ocho millones ochocientos noventa y nueve mil setecientos nueve con setenta centavos; por las diferencias en los aportes sindical, patronal y solidario ... la suma de Pesos Tres millones seiscientos cuarenta y cinco mil ciento treinta y seis $3.645.136,00. Por las facturas anuladas... por la suma de $6.277.403,32 y $12.162.469,13, respectivamente... Confiriendo el plazo de diez días para abonar dichas sumas bajo apercibimiento de ejecución..."

Otros puntos relevantes: el Tribunal valoró la pericia contable (Perito Pedro Agustín Brigo) que actualizó y discriminó montos; distinguió actos administrativos posiblemente justificables por la pandemia (p. ej. primera rescisión de confitería) de otros actos reprochables en época menos restrictiva (rescisión posterior sin convocatoria a asamblea). Se rechazó la rendición por incumplimiento de plazos y por falta de documentación completa; se aceptó la excepción de la aseguradora aunque con la salvedad de actualización conforme criterio señalado.