P. A.J. c/ A.A. M. E. Y OTRO s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

Incumplimiento de contrato de compraventa de lotes en un barrio cerrado

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar parcialmente a la demanda. Se reduce el porcentaje de la cláusula penal al 1,5% mensual y la multa procesal al 25%. Se confirma lo demás. El demandado argumentó que no pudo cumplir por un "hecho del príncipe" (ordenanza municipal que elevó la superficie mínima para barrios cerrados). Sin embargo, el tribunal consideró que el demandado ya estaba en mora antes de esa normativa y no había dado inicio a las obras pactadas, por lo que no podía invocar esa causal. Se redujo la cláusula penal por considerarla excesiva en relación al incumplimiento. Asimismo, se morigeró la multa procesal aplicada, por no considerarse una conducta absolutamente temeraria.