D. SA c/ V. SA s/CONSIGNACION DE LLAVES
La locataria promovió demanda por consignación de llaves y la locadora por cobro de sumas de dinero. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó parcialmente la sentencia de primera instancia.
¿Quién es el actor?
Locataria "D. S.A."
¿A quién se demanda?
Locadora "V. S.A."
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Resolución anticipada de la locación y cobro de sumas de dinero
- Decisión del tribunal: Se confirma la declaración de nulidad de la cláusula que impedía la resolución anticipada del contrato. Se revoca la sentencia respecto a la validez de la cláusula que permitía la renegociación anual del alquiler, estableciéndose un mecanismo para determinar el valor locativo.
Principales fundamentos:
- La facultad del locatario de resolver anticipadamente el contrato es una norma de orden público, por lo que no puede ser renunciada.
- La cláusula que permitía la renegociación anual del alquiler, basada en un procedimiento de tasación, no es abusiva y resulta válida.
- Se ordena el pago de la indemnización por resolución anticipada y la liquidación de las diferencias de alquiler adeudadas.
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