CONS DE PROP FITZ ROY 2468/70 c/ JASKI JESSICA ROMINA s/CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
El Consorcio de Propietarios promovió demanda por incumplimiento de reglamento de copropiedad contra la copropietaria que realizó una construcción en el patio común. La Cámara Civil confirmó la sentencia que ordenó la demolición de la obra realizada sin el consentimiento del consorcio.
- Actor: Consorcio de Propietarios Fitz Roy 2468/70
- Demandada: Jessica Romina Jaski
- Objeto: Cumplimiento de reglamento de copropiedad
- Decisión: Se confirma la sentencia que acogió la demanda y ordenó a la demandada retirar en 20 días el cerramiento construido en el patio común.
El tribunal destaca que las restricciones y límites legales o convencionales al dominio en el régimen de propiedad horizontal deben ser estrictamente observados, ya que su cumplimiento está destinado a resguardar la armónica convivencia de los consorcistas. Por lo tanto, ningún copropietario puede violar unilateralmente las pautas reglamentarias y lo dispuesto por la Ley 13.512, ya que ello implicaría convalidar vías de hecho y perjudicar la seriedad y prestigio del sistema.
La prueba pericial concluyó que la construcción ejecutada por la demandada modificaba la superficie total del edificio, afectando el FOT, por lo cual debería contar con la aprobación de la totalidad de los copropietarios, lo cual no ocurrió.
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