V., E. J. c/ F., J. F. s/FIJACION Y/O COBRO DE VALOR LOCATIVO

- Actor: E. J. V.
- Demandado: J. F. F.
- Objeto: Fijación y/o cobro de valor locativo
- Decisión: Se modifica parcialmente la sentencia de primera instancia. Se difiere para la etapa de ejecución de sentencia la fijación del valor locativo, excluyendo el uso de la cochera y considerando el derecho a utilizar la baulera. Se confirma la imposición de costas al demandado. Los fundamentos principales de la decisión son:
- El informe pericial consideró el uso de la cochera y baulera, pero de acuerdo al reglamento de copropiedad, la cochera forma parte de una unidad funcional autónoma, por lo que no debe incluirse en la determinación del valor locativo del departamento.
- La baulera, en cambio, corresponde a un espacio común que debe ser considerado.
- Por lo tanto, se debe excluir el valor de la cochera y considerar el derecho de uso de la baulera para fijar el monto del alquiler.
- Respecto a las costas, el demandado fue vencido en el principal reclamo, por lo que corresponde imponerle las costas conforme al principio general. No se encuentran razones para apartarse de ese criterio.